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如何选择会计师事务所？　在经济管理越来越规范的今天，各行各业都离不开会计师事务所这一财会中介。据不完全统计,到1996年初,我国已有会计师事务所近7000家,从业人员达百万左右.那么对一个企业来讲,如何从如此众多的会计师事务所中找到最适合自己的便成为企业高层决策者(如公司董事会)必须谨慎考虑的问题之一.因为会计师事务所的选择对企业来讲关系持别重大,它既可以有效保护企业资财,维护企业声誉,促进企业经济效益不断提高,同时也存在着给企业造成声誉上或经济上的损失的风险. 　　中国注册会计师协会每年都会出台百强会计师事务所排行榜，根据合伙人(股东)人数、注册会计师人数，收入等组成的5项评分指标+5项辅助指标的综合评价指标体系，但最终排行收入起决定性作用，在这排行榜上，国际四大一直牢牢占据着前四位的霸主位置。四大的高额收费，并非一般企业可以承受，四大的服务也并非所有的都是最好的。那么，到底该如何选择一家会计师事务所呢? 　　财会行业越来越专业化，IPO、审计、代理记账、税务筹划、财务咨询等方面，不同的会计师事务所有自己不同的专攻方向。大所在一些方面未必能强过一般的中小会计师事务所，服务也不一定能如中小会计师事务所贴心。服务的类型是否和规模相匹配是最重要的。大型业务，不适合于规模太小的会计师事务所，质量和成功均难保障。规模大的会计师事务所也不适合太微型的业务，资源配置上不够经济。其次亲自接触也很重要，见面往往可以得到第一手的资料和最直观的认识，有些信息无法通过纸张传递。高层管理人士通常在这方面颇有经验，极短时间的接触所获得的印象即可以识别出谁是最好的伙伴。因此，管理层在此花费少量时间是完全值得的，很可能还会有意外的收获，譬如得到一些免费的咨询意见。　　企业首先应从自身的需要去找有专长而且讲究信誉的会计师事务所。例如，万朝会计师事务所专注于税务筹划，审计业务，企业内部控制方面，在北京排行15，全国排在70~80位。在自己的专业方面，该会计所可以给予最好的服务，而对于自己无法承接的业务也会婉拒。这体现了良好的职业道德，对客户同时对自己的声誉负责。所以如果一个事务所坦诚相告什么可以做，什么不可以做，表明它具有较好的专业素质和职业道德，往往是值得信赖的会计师事务所。了解一家事务所，前期的准备是必不可少的，由于会计师事务所行业的特殊性，使得这一行业基本没有广告，所以只能从业内的新闻，以及该会计师事务所的企业网站进行了解，其次见面会谈，实地了解。见面往往可以得到第一手的资料和最直观的认识，有些信息无法通过纸张传递。高层管理人士通常在这方面颇有经验，极短时间的接触所获得的印象即可以识别出对方是不是是最好的伙伴。因此，管理层在此花费少量时间是完全值得的，很可能还会有意外的收获，譬如得到一些免费的咨询意见。总之，根据自己的需要，选择一家合适的会计师事务所吧。如何选择房贷？首先我们需要知道贷款的利率是怎么算的：第一套房子的首付是三成，贷款利率维持基准利率是6.55，第二套首付是7成，贷款利率上浮1.1倍。 1. 等额本息还款。这种方法一般都是售楼小姐及银行人员首先给你计算的方法。因为这种方法只需要每月还固定的金额，好记，相对于第二种金额也小，买房的人容易接受。那接下来我就给大家算算这一种方法还款的最终结果吧。假如你要贷款20年，贷款80万，那么你每月要还的金额就是5988.16元。重点是这5988.16元，其中4366.67是利息，只有1621.49是本金。我们通过下面的图可以看出，在前十年，我们还款的金额都是利息远远大于本金的。说明这样还款到了还款期限的一半的时候，也就是你已经还了10年的钱了，那么银行的利息你已经在前十年大部分还上了，但是你还有大部分本金没有还，这个你就是必须要还上的。即使你突然中了五百万发财了想一次性还完的时候，剩下的基本都是本金了，你提前还款就没有多大意义了。 2. 等额本金还款。这一种方法基本就是被银行有意隐瞒的一种方法了。基本上你去贷房贷的时候，银行是不会和你说这个方法的。就算你提前做好功课，问起了，她还会把你请到一边单独讨论，这样你享受的可就是特殊待遇了，哈哈！这一种方法的最终结果就是：还是以贷款20年，贷款80万。那么每月还款就是7700元，那么这其中的7700元其中3333.33是本金，4366.67是利息。而第二个月开始，就只需要还7681.81元，因为你上个月还了3333.33的本金，第二个月的利息就要减掉这个本金重新计算，要少近20元的利息。以此类推，越到后面还款压力就越小，如下图所示。最重要的是，当你突然发财想一次性还请的时候，因为你选择的这种还款方式，之前还的本金比较多，那么你提前还款的时候，相对的利息就少很多了。如何选择房产中介？本人满打满算大概做房产经纪人有六年时间了。这六年期间，既是自己人生酸甜苦辣尽尝的六年，也是二手房价格从低到高再回低的一个轮回。在这里想写一些东西，对有二手房买卖需求的朋友能有所帮助，也算是对自己中介生涯的一个总结吧~！我并不打算很详细的说一些交易流程，条款之类的东西，因为网上现在这些东西太多了。我想从心理方面和一些中介销售技巧方面叙述一些对大家有用的东西。希望有所帮助。当你决定买房时，第一个信息来源相信大家都是报纸和网站。很多朋友们都会做功课，看盘源推荐，看业主论坛等等。有点经验的朋友大致都知道，上得了报纸和网站推荐的所谓笋盘，百分之八十都是假的，是吸引客户的手段。打电话过去询问的时候，不是卖了就是其实是一个非常差的房子。所以，不要对所谓的推荐抱太大的希望。好房子是绝对不会等人等到上报纸的。如何选择一个好的中介呢？大家都很怕遇到黑中介，以前也经常有一些中介不好的新闻，让大家心有戚戚。但其实，随着二手房地产市场的成熟，买家经验的提高，交易信息的透明化，政府监管的加强，现在已经基本上行业秩序都比较正常了。只要是有资质备案基本都可以相信。当然，除了少量的订金以外，其他任何有关交易的资金都不要经过中介的手而直接交到收款方手上，这是铁的定律。因为再有资质的中介都好，如果遇到那些要倒闭的中介要跑路，那神仙都没办法~！当你选择好几个口碑，资质方面都不错的中介后，就要开始询盘了。个人建议，如果不是太忙的话，上门询盘。有些买家喜欢方便，打个电话给中介说我要看什么什么房。什么什么价钱，帮我约什么什么时候我看，但是其实这些通常业务员都不会太上心的。因为第一是怕是同行撬盘。第二业务员都会觉得这些电话随便问问的通常诚意都不会太高。而上门走完几个中介，说好你的要求，留下你的电话。前后也就大概一个小时够了。这首先给业务员一个直观的印象，你是个真心要买房的客户。其次，你出了一个中介后，业务员都会观察你会去哪里，如果看到你又去另外一个中介询盘，往往会对业务员产生一定的压力，从而积极的帮你找房，约房看。当你走进每一个中介，通常迎接你的那个就是以后跟你单的业务员了。你看了几家中介，就有几个业务员会和你联系，这个时候，在盘源都有的情况下，你就要选择一个最好的业务员作为以后为你服务的对象了。通常判断方法有两点：一、专业水平。如何知道一个业务员的水平到底如何呢？首先在和业务员交流之前，先上网准备一些问题，最好是有数据的。比如说小区的容积率多少，总共大概多少户，楼龄分别是多少，有那几种房型，分别是多少平方的，有那几种朝向，不同朝向的价格差距多少，楼间距多少，物业管理费多少，水电费多少等等。甚至绝一点的还可以问，小区会所有什么项目，游泳池多少钱一次，打网球多少钱一次；小区班车有到哪里的，包月多少钱，一次又是多少钱，途中会停什么站，班车运营的时间是几点到几点，隔多少时间一班车等等。如果你问上述这些问题业务员基本上都能条件反射似的回答。那就应该是一个合格的了。如果支支唔唔的或者说要去翻手上的笔记本，那么这个业务员可能是个新手，或者是个并不太努力的业务员。这个时候，你就要考虑是否更换业务员了。当然，建议不要直接提出，毕竟也是挺伤自尊的事情。你可以要到中介经理的名片，然后私下打电话提出要求。这个时候通常经理都会安排一个较好的业务员。毕竟能提出这个要求的，都是实在的客人，有成交的希望。二、业务能力。有些业务员他（她）可以很熟悉的掌握小区和房子的各种数据情况，当却并不是一个谈判好手。我以前有个同事，非常努力刻苦，刚进公司的时候，天天去走盘，回公司就拿着笔记本背盘，每次公司考核都第一。过了学习期能接客人后，也是大热天的天天站在门口等客人。客源也累积了不少。但是就是每次都倒在谈判阶段。就是做不成。最后经理没办法，下死命令要他把客源拆分给其他业务员帮跟，做成了给他给他三成算是接了客人的奖励吧~！结果很大一部分别的业务员都做成了。这个同事也黯然的离开了这个行业。所以说业务熟悉并不代表业务能力好。如何知道一个业务员的能力呢——聊天，最好的方法就是聊天，天南地北的聊天，并不一定要局限于房地产方面的，什么都可以聊。一个人的知识广度往往也是一个人业务能力的侧面反映。总得说来，如果一个业务员健谈，但又不会给你喋喋不休的感觉，而且说话有条理，实事求是，分析问题有理有据。那么，这个业务员是值得你信赖的。三、相处的感觉。有些人可能奇怪了，又不是找对象，为什么还要什么相处的感觉呢？其实，以我的经验来说，这一点太重要了。在这里和各位买家说，如果一个业务员各方面都不错，但是和你交谈接触的时候总让你有不是很舒服的感觉，这个时候果断终止和这个业务员的接触。这种说法可能比较悬，但是却实实在在的存在的，而且通常到最后都很难成交，即是成了，也都会有一些意外的事情，很麻烦。原因也说不清，只能说人是感性的动物，有时候磁场不对就是不对吧~！我相信每个人一生都能认识一些就是让你觉得不是很能接受的人，即是那个人确实是个好人。如何选择理财保险？　各式各样的保险产品中，分红险和万能险是不同的两种类型，这一点很多人都知道，但是并不是所有人都能够说出，分红险和万能险这两种理财型保险产品的区别具体在哪里，下面我们就此做一个简单的介绍： 1. 分红保险特点： 1、分红型人寿保险，是指保险公司将其实际经营成果优于定价假设的盈余，按照一定比例向保单持有人进行分配的人寿保险。与固定利率非分红产品相比，分红型产品仅增加了分红功能。 2、在红利领取方式方面，保险公司可以为投保人提供多种选择，如现金、抵交保费、累积生息以及增加保额等。　　3分红保险可以抵御通货膨胀。以分红产品为主险，同时加上意外伤害意外医疗，以及重疾。 2. 万能险特点： 1、由于万能险要收取初始费用，首年是保费的50%，因此账户价值大为缩水，即使每年给你5%的收益，前10年账户价值基本是负值，看中万能险理财功能的朋友不要忽视这一点； 2、此外基本保额和重疾保额的保障成本逐年增长，60岁开始飞速增长，因此35岁以后买万能险不会有什么收益；如果你是长寿星，60岁后必须隔几年补交一次保费，才能维持保单有效； 3、保险的强项在于保障，理财是软肋，理财险种基本赶不上5年期银行存款（至少25年内绝对如此）。 4、万能险其实是一种具有双重功能的新型保险产品，更是一种双功能的风险管理工具，其保障功能可以保证个人理财规划的顺利进行，同时保单附带的理财功能，虽然其收益率方面不及基金、股票等证券投资产品，但它在收益稳定性方面又是首屈一指的。 3. 投连险的投资账户每年一般还会收取1-1.5%的账户管理费，综合成本的确不低。万能险费用多多，若是趸交型，则需要收取3-5%不等的初始费用，若是期交则第一年初始费用可能高达50%，剔除初始费用部分才可能进入个人账户进行投资，若持有年限较短，则退保时还有额外的退保费用，高的话亦可能达到10% 4．投资分红险的初始费用、管理费，会让人感觉分红险更具费率上的优势。其实万能险和投连险相比较，虽然费率不低，但是好歹透明。而分红险费率究竟多高，有多少能够真正用于投资，因为保险公司不得披露，投资者反而不知。更何况，分红险一个最大的成本，则在于三差益的分配比例。 5. 投保万能险，一般每月保险公司都会公布上月的结算利率，投保人上月个人资产因此增值多少一目了然；至于万能险，大多数保险公司更是每个交易日均公布当日账户净值，投保人个人账户最新资产情况也相应很容易计算――即使你不是万能险或者投连险的投保人，亦可以通过这些数据轻易了解某公司的产品与市场上同类产品相比是否具有优势。 6. 如果保险公司对自身投资预期相当看好，就会提供低费率、高保障的保险产品，使客户受益;或者如稳健经营，投资预期比较保守，保险公司就为客户提供一个高费率、高保障的产品，这样的产品利益不明显，客户购买欲较低。不过，现实情况是，多数保险公司提供的是高费率、高保障产品，但允许客户分享公司的投资收益，因而保险公司借助利率、汇率、股市等的投资活动，就与每个客户紧密联系在一起。就此，专家提醒，要买“好”保险需注意两点。如何选择金融外汇？外汇公司的好坏与良莠，做为客户是不清楚不了解的，这需要一是靠担当指点迷津，所以常说一个好的外汇担当比一个好的外汇公司还要重要；另一个是靠自己判断外汇公司的好与坏和良与莠。外汇公司怎么样选择才正确？外汇公司现在有很多，但是目前主流外汇一股都是通过网上操作的，外汇开户也是，完全不必在本地找个代理商做，正规的选择外汇公司一般有两种途径：第一种就是直接去国外的外汇交易商进行外汇开户。优点是正规，放心，安全。缺点是沟通很难，不熟悉英文很难办理。第二种就是找国内正规的一级代理商进行开户。优点是方便，快捷，沟通容易。缺点是国内大大小小的外汇代理商不计其数，容易上当受骗。所以如何选择一家正规的外汇公司显得相当的重要！

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