悉尼住宅 strathfield:旺中带静传统住宅区
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作为悉尼内西区的交通枢纽,Strathfield(有译作史卓菲)火车站属主要中转站,并且有完善的巴士(公车)网络相配合,可谓四通八达。此外,Strathfield校网甚佳,而且除了本身有购物中心,还邻近Westfield Burwood大型商场以及有“小上海”之称的Ashfield,生活利便。早于2003年,Strathfield的中位屋价已突破100万元关口,预计房市可继续稳步上升。
【一流公共交通配套 中位屋价逾百万元】
Strathfield面积约7平方公里,相当于每平方公里住了大约2900人,人口密度相对较高。该城区距离悉尼中央商业区(CBD)西面约14公里,邮区编号2135。Strathfield主要由Strathfield市政府管辖,惟火车站北边的一小部份地区被归入Canada Bay市政区,而The Boulevarde东面部份地区属Burwood市政府管理。
【车站附近人口密度较高】
Strathfield的北面是Homebush、North Strathfield、Concord和Canada Bay;东面为Burwood和Five Dock;东南边是Croydon和Ashfield;南面为Strathfield South和Enfield;而西面是Homebush West和Lidcombe。
由于悉尼住宅Strathfield生活方便,所以吸引到很多家庭搬到该区居住。在商业区和火车站附近的地方,近年来兴建了多座雅柏文(Apartment)多层大厦;而区内其他地方亦可找到层数较少的公寓。离开火车站范围远一点,可找到宁静的街道,建有,维多利亚式和爱德华式的独立屋(House),居住环境很清幽。
在Strathfield,独立屋占59%,稍低于悉尼平均的64%。相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占4%,亦较悉尼平均的10%为低。反之,雅柏文和单元(Unit)占33%,高于悉尼住宅平均的22%。
按年度计算,Strathfield的房屋中位价自2003年起大多数时间守于100万元之上,中位价于05年和06年下调后,于07年回升8.8%,到08年回落4.4%,去年又反弹10.6%。单元中位价在06年和07年分别下跌0.9%和6%后,在08年和09年反弹4.7%和1.9%。
RP Data的资料显示,今年5月,悉尼住宅Strathfield的房屋中位价是1,486,000元,较Strathfield市政区的1,362,500元高9.1%;雅柏文和单元的中位价为442,500元,与Strathfield市政区的429,500元相比高3%。
【中小学选择多】
区内校网完善,可供选择的公立和教会学校逾10间,开办幼稚园至高中课程。公立学校包括女子中学Strathfield Girls High(位于Strathfield的Albert Road)、Strathfield South High(位于Enfield的Hedges Avenue)和男子中学Homebush Boys High(位于Homebush的Bridge Road)。
私校则有小学Trinity Grammar Preparatory School(位于Strathfield的The Boulevarde)、教会女子学校Meriden Anglican School for Girls(位于Strathfield的Redmyre Road)和天主教男校St Patrick’s College(位于Strathfield的Francis Street)。
Strathfield的就业人口接近1万人,三成属专业人士,较全国平均率高出10个百分点左右。个别行业中,在医院和医疗机构工作的人数占8.5%,担任会计或法律工作的有4.3%,任职教育界的占3.2%,而从事饮食业的占5.2%。
该区约两成家庭的全年收入逾13万元,是比率最高的组别。其次是年收入介乎4.1万至6.2万元的家庭,占约15%。
【购物与消闲】
商场位于火车站旁 (悉尼住宅)
Strathfield Plaza购物中心位于11 The Boulevarde,距离火车站只有50米,十分方便。商场内有各式店铺,包括Woolworths超市、圣佐治银行、药房、时装店、理发店、牙医诊所、书报社、邮政局和十多间食肆;并附设500个泊车位,提供3小时免费泊车服务。Strathfield区内另有一个小规模购物地段,可找到便利店、咖啡店等。
【交通】
驾车25分钟到悉尼市
Strathfield火车站属于“大站”,共有8个月台,是悉尼火车网络的主要中转站之一,多条火车线均会途经Strathfield站。该车站有两个出入口,分别在Albert Road和Everton Road。
以“北区线”为例,由Strathfield坐火车往Burwood只需2分钟,往Redfern(下车后可步行到悉尼大学)需12分钟,往中央站的车程为15分钟,而前往Chatswood需41分钟。向另一方向走,从Strathfield往Eastwood需18分钟,“快车”更只需9分钟。
“内西区线”方面,由Strathfield到Ashfield仅需6分钟,而“快车”往中央站需18分钟。往相反方向走,Strathfield至Flemington的车程只需5分钟。
此外,Strathfield火车站旁是巴士(公车)大型中转站,途经Strathfield火车站的巴士包括407号(往Burwood)、408号(Flemington火车站至Burwood)、415号(Campsie火车站至Burwood火车站)、459号(开往麦格理大学)、466号(Cabarita码头至Ashfield火车站),及525号(Burwood至Parramatta)。
自行驾车出入亦很方便,循M4公路向西走可到Parramatta和Blacktown,而沿着Parramatta Road往东走可到Burwood和悉尼市中心(驾车约25分钟便到达)。(悉尼住宅)
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