悉尼亚房地产基本知识 -- 抵押贷款流程
澳大利亚抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价，不是购房的合同价。比如说购房的合同价是70万澳元，估价师估价只估60万澳元。最多只能贷60万澳元的95％）。一个中等收入家庭购买一套400平方米的别墅（合同价60万澳元，贷款50万澳元，银行利息6.8%,30年还清），每周需支付本息800澳元左右。个人申请盖房贷款（也就是自己找人盖房子），与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。（悉尼房地产贷款流程）
澳大利亚贷款的流程为：
选定房子—〉联系贷款机构–〉递交申请–〉贷款机构评估–〉和贷款机构签合同–〉房子交割。
何时进入贷款程序：
在悉尼，当看好房子之后，一般是先付 1000澳元的定金，然后两周之后交合同价10%的订金。这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。（悉尼房地产贷款流程）
值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。（悉尼房地产贷款流程）
贷款所需时间一般为几个礼拜，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个草批(pre-approval);，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。（悉尼房地产贷款流程）
贷款所需要的材料：
贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：
此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID check 。所谓 100 points ID check 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照/驾照， 75 分，水电费单 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。（悉尼房地产贷款流程）
贷款的先期费用：
主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的。（悉尼房地产贷款流程）
能贷多少钱
可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子，这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度：即不会低于您所有年收入的五倍。
贷款利率：
澳洲房产贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。
澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，会缓解投资人的还款压力。一个中等收入家庭购买一套400平方米的别墅（合同价60万澳元，贷款50万澳元，银行利息6.8%,30年还清），每周需支付本息814澳元。要是选择“每月只还利息，不还本金”的方式，每周需支付利息708澳元。能省100澳元/周。（悉尼房地产贷款流程）
转贷款
如果您目前的房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。（悉尼房地产贷款流程）
银行及非银行金融组织的区别
除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是非银行贷款机构，具有放出贷款的权限。（悉尼房地产贷款流程）
