悉尼房地产置业如何避免一些代價高昂的最常見錯誤
悉尼房地产置业是一個花費高、耗時長的過程,因此,在做出最終決定之前,最好先做足功課,瞭解如何避免一些代價高昂的最常見錯誤。
太多置業者未考慮自己的長期需求或當前的市場行情,就急匆匆殺入房市買下房產,事後卻追悔莫。為了避免這種局面的出現,買家須尤其注意以下7個最常見的錯誤:(悉尼房地产)
1.未進行調查
很多買家由於工作或家庭事務太多,根本擠不出時間好好地貨比三家,因此,他們常常在未進行足夠調查的情況下做出購房決定。(悉尼房地产)
要想買到物有所值、稱心如意的房產,您至少得在目的地區域看50-100處房產,除了做筆記外,還得時時追蹤當地的拍賣和銷售資料。您得有一份“房產摘要”,並對城區、房產類型、特徵和價格範圍進行優先等級的排序。這將讓您在面對一大堆待售房產時,以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產,同時也可讓您節省下不必要的看房時間。
2.舊宅脫手前便購入新居
很多置業者都會在把舊宅賣掉之前就購買新居。在理想狀態下,這樣的購房策略當然是非常不錯的。但是在現實生活中,42天的標準結算期根本不足以對房市進行充分的調查。(悉尼房地产)
如果您得靠賣房所得來支付新家的房款,那您可能會被迫接受較低的報價。把舊宅脫手後再購入新居的好處包括:您擁有足夠的購房資金;您可從從容容地討價還價;一旦買到了心儀房產便可立馬搬進去住。(悉尼房地产)
3.太過感性了
在進行了6個月的調查後,您終於參與了夢想居所的競拍,但是現場的競拍活動很活躍;在舌燦蓮花的房產仲介的遊說下,您想要立即買下他/她所推薦的房產;您的伴侶很喜歡這幢別墅,您覺得自己不得不買下它(因為您認為沒有其他的選擇了)……於是,在這種種情勢的壓迫下,您支付了過高的價錢。(悉尼房地产)
避免感性的衝動置業。
與一位可信賴的顧問或朋友談談您的購房計畫,在參與房產拍賣前設定您的出價上限。(悉尼房地产)
4.糟糕的還價/估價能力
有些買家會因為太過吝嗇、不願為心儀房產支付合理的價錢而錯失良機;但還有些買家則是因為太過急切,或不顧一切與人抬價,最終為一處房產支付了過多的價錢。(悉尼房地产)
您得明白,售房仲介是為賣家服務,是為賣家爭取到最高的售價,他們可不是為作為買家的您而服務。因此,要想達成一宗好買賣,您就得對當地的房價和房產類型有充分的瞭解。(悉尼房地产)
近期和過去的銷售資料是您評估目標房產價值的良好標準。專業的買家仲介也能給您提供“獨立的”建議,並為您爭取到最優的購買價格。(悉尼房地产)
5.不考慮未來需求就購房
不要在沮喪的情緒中購買房產,比如,由於您已經厭倦了找房子,於是就決定隨便買下一處房產。(悉尼房地产)
您須考慮自己當前的生活狀態以及未來的需求。比如,您是否需要為孩子準備額外的房間?是否要個院子?是否要給孩子留出一個帶有大型娛樂室的玩耍空間?未來是否打算大房換小房?未來是否需要避免陡直的樓梯?(悉尼房地产)
不要只考慮未來1年的需求,而應往前看10年!印花稅和搬家費可不便宜,因此普通人通常不會經常性地搬家。(悉尼房地产)
6.未進行盡職調查
有些買家根本不瞭解買房過程,因此處於劣勢地位。如果您在毫無頭緒的情況下進入房市,那麼您遭遇的挫敗肯定會比別人更多。精明的買家會合理地安排看房時間;對於當地的房產售價資料瞭若指掌;預先核准資產;現金準備妥當,隨時可以交付押金;律師可隨叫隨到,審查購房合同;害蟲和建築(或樓層)檢查已經完成。如果上述事項您都已經準備妥當,那您在報價時就會底氣十足。(悉尼房地产)
7.拖延和害怕搬家
面對現實:搬家本來就是件麻煩事。我們得安排一大堆的事情:選擇售房仲介、調查、看房、討價還價、查看抵押貸款、處理法律事宜、斷開和重連水電氣服務、打包和拆箱……對於搬家的恐懼心理是人們無法實現目標的主要障礙。第一步往往是最難的。(悉尼房地产)